S financováním oprav panelového domu pomohou odborníci

Všechny tyto nešvary musí nyní vlastníci panelových domů řešit. Patří k nim i Jan Kuchař, který byl zvolen předsedou výboru sdružení vlastníků. „Navštívil jsem nezávislého energetického poradce, abych se dozvěděl, co je vlastně nutno opravit. Náš dům má nedostatečné zateplení. Z domu uniká značné množství energie, což je patrno hlavně v okolí oken. Meziokenní vložky nevyhovují, hrozí riziko zatékání do spár. Dostatečné není těsnění s pláštěm domu i okny. Na hranici životnosti jsou i instalace a výtah. Náš panelový dům je nutno hlavně zateplit,“ popisuje Kuchař situaci. Na schůzi společenství vlastníků se hned napoprvé dohodli, že oprava domu je nezbytná. Úniky tepla jsou veliké a rekonstrukce by pomohla do budoucna ušetřit peníze už za tak drahé energie. „Měli jsme výhodu, že v naší ulici je už několik opravených domů. Sami jsme mohli sledovat, jak opravy postupují rychle. Báli jsme se ale financování tak nákladné rekonstrukce,“ naznačil Kuchař. Na jednu z dalších schůzí pozval předsedu výboru ze sousedního domu Pavla Nového, který vysvětlil, jak postupovali. Prvním krokem krokem byla výměna oken , pak následovalo zateplení obvodového pláště, střechy a oprava balkónů. Rekonstrukce si však vyžádala nemalé finance. Otázka výše nákladů oprav záleží na stáří a velikosti domu, aktuálním technickém stavu a v neposlední řadě také na rozsahu plánovaných prací. Opravy v sousedním domě financovali z úvěru. „Po delším uvážení jsme se rozhodli pro úvěr Panel Kredit od Raiffeisen stavební spořitelny, který se nám jevil jako nejvýhodnější. Má velmi výhodný úrok a lze jej splácet dlouhodobě – až 20 let, což znamená nízké finanční zatížení jednotlivých domácností. Splátky ještě snížila dotace na úrok ve výši 4 procent p.a. Tu se nám podařilo získat v rámci tak zvaného programu Panel od Státního fondu rozvoje bydlení,“ prozradil Nový. Dlouhodobý program podpory oprav panelových domů - tzv. Program Panel byl spuštěn 4. října 2000, kdy vláda České republiky přijala nařízení č. 384/2000 Sb. To stanovuje podmínky poskytování finanční podpory k dlouhodobým úvěrům pro provádění rekonstrukcí bytových domů postavených panelovou technologií. „Státní příspěvek k úrokům z úvěru činí 4 procentní body. Největší výhodou, kterou přináší financování prostřednictvím úvěru od Raiffeisen stavební spořitelny a. s. je, že můžeme kdykoliv a bez sankcí provést mimořádnou splátku či úplné splacení úvěru. Raiffeisen stavební spořitelna navíc nevyžadovala žádné jiné zajištění nad rámec toho, které nám poskytla Českomoravská záruční a rozvojová banka, která se zaručila na náš úvěr až do výše 70 % jistiny.“ Náklady na zpracování úvěru byly podle Nového minimální, vyřízení bylo rychlé a jednoduché. Konzultace byly zdarma a zástupci Raiffeisen stavební spořitelny pomohli sestavit plán financování. „I když oprava domu stála několik milionů korun, částka rozpočítaná na jednotlivé domácnosti se nezdála být už tak vysoká.“ V sousedním domě je 100 bytových jednotek. Vlastníci zažádali o komerční úvěr ve výši 5 milionů korun. Splatnost si dohodli na 20 let. Při průměrné úrokové sazbě cca 6 % p.a. vyšla měsíční splátka na 35 900 korun. To znamená, že měsíční zatížení domácnosti je 359 korun. „Takový úvěr lze bez nejmenších problémů splácet z měsíčních příspěvků, které odvádějí jednotlivé domácnosti do tzv. fondu oprav. Navíc můžeme kalkulovat se zpětným vyplacením úrokové dotace ve výši 4 % p.a., která tak dále snižuje úvěrové zatížení. Výhodou tohoto úvěru je, že úroková dotace může být vyplácena až po dobu 15 let. Úvěr je zajištěn bankovní zárukou Českomoravské záruční a rozvojové banky až do výše 70 % jistiny úvěru a to po celou dobu splatnosti úvěru. V našem případě tedy do výše 3 500 000 korun. Zbylou část úvěru nebylo třeba zajistit, ale protože Raiffeisen stavební spořitelna nabízí výhodné úročení vlastních vložených prostředků 2 % p. a., využili jsme této možnosti a uložili si částku ve výši 1 500 000 Kč. Úročení této částky zároveň významně sníží úrokové zatížení úvěru.